Investir em imóvel: É melhor alugar ou comprar um novo apartamento?

Investir em imóvel é sempre um assunto que gera bastante polêmica. Isso porque as conjunturas econômicas do país estão sempre mudando, o que significa que pode haver momentos em que é melhor alugar, e, em outros, comprar.

Pensando nisso, hoje viemos ajudar especificamente as pessoas que já possuem um imóvel próprio e, por alguma razão, precisam se mudar de casa. Nesse caso, é melhor alugar o seu imóvel e locar outro? Ou é melhor vender e comprar um novo?

As respostas para essas perguntas você encontra neste conteúdo. Continue a leitura!

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Investir em imóvel: principais pontos para levar em consideração

Para te ajudar a tomar a melhor decisão, separamos alguns pontos que você deve levar em conta de acordo com a sua realidade. Assim, será mais fácil tomar a melhor decisão. 

Confira!

1. Analise a razão da sua mudança 

Antes de pensar nos aspectos financeiros, você deve compreender o cenário da sua mudança, pois ele faz toda a diferença para a sua tomada de decisão.

Nesse caso, responda: Você vai se mudar por causa do trabalho? Sua mudança é definitiva? Você pretende retornar a essa cidade/bairro futuramente? Você está se mudando porque não quer mais viver nesse lugar?

Baseado nas respostas dessas perguntas, você entenderá o que é ideal, se é o aluguel ou a venda/compra do imóvel. Isso porque, se você está se mudando a trabalho, por exemplo, pode ser que futuramente pretenda voltar para a sua casa.

Do contrário, se você está se mudando porque não suporta mais a região, então a venda/compra pode ser a melhor opção. No entanto, antes da decisão final, é necessário levar em conta alguns aspectos financeiros. 

2. Considere o contexto econômico do país

Lembra quando falamos que as conjunturas econômicas interferem na sua tomada de decisão? Isso quer dizer que, em períodos de crise, você deve levar em conta que a inflação impacta tanto num possível financiamento quanto na locação de um imóvel.

Nesse sentido, o seu imóvel pode não ser vendido rapidamente e, caso você opte por financiar um apartamento (justamente porque ainda não conseguiu vender o seu e, portanto, não tem o valor para pagar à vista), a taxa de juros pode ser bem alta.

Do mesmo modo, em períodos de inflação alta, o IGP-M, que é o principal índice utilizado no reajuste de aluguéis, também pode estar elevado, o que acarreta valores de aluguéis fora da realidade.

Mas o que fazer então? Nesse caso, o ideal é esperar a situação econômica melhorar para que você realize a sua mudança.

Porém, caso isso não seja possível, então crie uma planilha com todos os gastos que você teria na compra e no aluguel de um imóvel. Assim, será possível comparar e mensurar qual é a opção economicamente mais viável. 

3. Considere a sua situação financeira

Além de analisar a situação econômica do país, você deve verificar a sua própria realidade financeira. Nesse sentido, considere as seguintes situações:

• Se você tiver um dinheiro para comprar à vista o imóvel, essa opção é mais interessante. Afinal, é possível conseguir bons descontos.
• No entanto, você não pode fazer planos com o dinheiro que entrará na venda do seu imóvel. Isso porque pode demorar muito tempo até que ele seja vendido.
• Se você está mais propício para a locação, então analise o preço do aluguel do novo imóvel em relação ao seu. Se o primeiro for mais caro, então você terá despesas mais altas. Já se for mais barato, então pode valer a pena a locação.
• Entretanto, você nunca deve contar com o dinheiro do seu imóvel alugado no seu planejamento financeiro. Isso porque ele pode demorar a ser alugado ou pode ficar durante um bom tempo desocupado no futuro.

Assim, seguindo todas essas dicas, você consegue investir em imóvel de uma forma assertiva e totalmente condizente com o seu estilo de vida.

Não se esqueça de contar com o Doutor Frete em qualquer uma das decisões que você tome! Estaremos prontos para conduzir da melhor forma a sua mudança!